Dernières nouvelles

  • Souscrire un credit immobilier nest jamais simple
    Ajouté le 20/01/2016 à 15h22


    L'immobilier en Israël avec Home Buy Home à Tel Aviv : Souscrire un credit immobilier n'est jamais simple



    Souscrire un crédit immobilier n'est jamais simple, c'est une décision, qui vous engage vis-à-vis de la banque et lie votre patrimoine à l'évolution du marché immobilier.
    Ainsi, solliciter un concours bancaire peut très vite tourner au parcours du combattant :
    - Quelle banque ?
    - Quelle formule choisir ?
    - Ai-je obtenu les meilleurs taux ?
    - Aurai-je la possibilité de faire des remboursements par anticipation sans pénalités ?
    Cette décision est d'autant plus compliquée en Israël, du fait de nombreux facteurs :
    - L'illusion d'une concordance entre les règles d'accession à la propriété foncière en France et en Israël,
    - La barrière de la langue,
    - La diversité des formules proposées par les banques,
    - La sémantique : une formule de prêt proposée par telle banque israélienne peut porter le même nom qu'une formule proposée par telle autre banque française, mais s'en distinguer profondément.
    Il est aujourd'hui chose admise, que personne ne signerait de contrat d'acquisition sans son avocat.
    Ainsi, personne ne devrait également faire une demande de financement sans faire appel à un spécialiste, défendant, à l'instar de l'avocat, ses intérêts auprès des banques.

    Comment contracter un crédit immobilier en Israël?
    Le but de cette rubrique est de simplifier les différentes étapes constitutives d'un crédit immobilier, de la mise à disposition des pièces nécessaires à la constitution de votre dossier, jusqu'à la libération des fonds.
    Nous ne rentrerons pas ici dans les méandres techniques du crédit immobilier et de ses rouages, mais vous décrirons les étapes, afin de vous mettre en mesure de les comprendre.
    Collecte des pièces et analyse technique du montage
    Tout d'abord, il est important de préciser qu'il n'y a pas de frais de prise en charge de votre dossier !
    Lors de cette étape, nous recueillerons dans un premier temps les pièces demandées au préalable dans le courriel, qui vous aura été envoyé, puis nous procèderons à leur analyse et la faisabilité de votre projet.
    Nous choisirons le montage correspondant le mieux à votre solvabilité et permettant d'optimiser au mieux, votre patrimoine, qu'il soit immobilier ou financier.
    Au terme de cette étape, votre dossier est soumis à nos banques partenaires.
    Votre dossier en banque lors de cette étape, il s'agît de défendre, à l'instar d'un avocat, votre dossier et vos intérêts auprès des banques.
    Cela passe tout d'abord par une relecture des pièces avec les banquiers, mais également l'explication de votre dossier.
    Puis nous leur expliquons le montage souhaité, et les formules de financement souhaitées (indexation, pénalités de remboursements, etc.).
    Enfin, nous défendons votre dossier, en vue d'un accord de principe, qui sera délivré sur la base de plusieurs éléments, à savoir votre solvabilité, le financement souhaité, votre profil professionnel, le type de bien, etc...
    L'accord de principe contrairement à la promesse de vente signée dans un premier temps en France, où la vente est conditionnée par l'obtention d'un crédit immobilier, comme stipulée dans la clause suspensive relative au financement. Ainsi, nous vous recommandons fortement d'entreprendre les démarches nécessaires à l'obtention d'un accord de principe, avant de vous mettre à la recherche d'un bien immobilier.
    Ainsi, des obtentions d'un premier accord de principe, vous serez en mesure de procéder à la ratification du contrat d'acquisition, une banque vous ayant assuré son concours financier, sur la base des éléments qui nous ont été transmis.
    Sélection de la banque une fois que nous avons obtenu différents accords de principes de nos banques partenaires, nous procédons à une mise en concurrence de nos différents partenaires au terme de laquelle, nous sélectionnerons la proposition correspondant le mieux à votre profil et projet. Ratification du contrat de prêt
    Nous nous rendrons ensemble à la banque sélectionnée, afin de procéder à la signature du contrat de prêt. À noter, qu'un fondé de pouvoir peut également représenter les emprunteurs, et ce tout au long des différentes démarches ; ainsi il ne vous est pas nécessaire de vous rendre en Israël, pour les différentes démarches décrites sous cette rubrique.
    Le fondé de pouvoir sera généralement votre avocat, mais peut aussi être une autre personne, que vous aurez sélectionnée. Les " garanties "
    Lors de cette étape, nous remplirons les différentes démarches réclamées par la banque, en vue de la libération des fonds, telles que :
    - L'expertise de votre bien,
    - L'inscription de votre crédit au cadastre,
    - La lettre d'obligations des parties,
    - L'enregistrement de votre crédit dans les registres de l’organisme gouvernemental chargé de centraliser les différents crédits souscrits en Israël,
    - La souscription des différentes assurances demandées par la banque ; pour cette étape, nous demanderons à un courtier en assurances reconnu par la banque, de prendre attache avec vous.
    Cette liste n'étant pas exhaustive, il vous est loisible de vous renseigner auprès de nous sur l'intégralité des démarches constituant les garanties.
    La vérification de votre dossier lors de cette étape, la banque vérifie toutes les pièces, qui ont été mises à sa disposition, puis donne son autorisation de virer les fonds.
    La libération des fonds la banque libère les fonds !


    Certains éléments ont peut-être changé, ces informations ne sont données qu'à titre indicatif, pour de précisions il est conseillé de se rapprocher d'un professionnel.

Voir toutes les news

© 2015/2018 hbhproject.com - Tous droits réservés - Concept by Immobilier.co.il & Powered by VdeDesign | Marketing digital by Publicite.co.il